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日本买房要缴纳哪些税?
发布日期:2019-11-21

在购买和持有日本房地产的过程中,税费包括三个方面。

  1、购买房屋(包括二手房)时,所有税费加在一起,仅占物业价格的5%-7%。

  2、持有费用约为每年200,000-300,000日元(人民币1.2-1.8亿元)。

  3、出售时的持有期越长,税收越低。


日本买房交的税

  

购买和持有期间应付的税费:

  1、购买环节

  日本的房地产买卖税包括取得和转让两类:

取得类房地产税中,不动产取得税是唯一专门为房地产确定的税,以都道府县为征收主体。通常不动产取得税就是房屋购房税,税率为当时价格的4%;注册税额为1.5-2%;日本的消费税要求至少支出一笔金额,当然不是房地产。例外:印花税,签订购房合同时需缴纳的税款,但印花税并非基于房屋价格,而是固定金额35,000日元。

  在转让财产税中,日本房地产收入的转移取决于财产是否已持有超过五年,该税是否为30%,9%的居住税不超过五年且仅在五年后才征收。将会收取15%的税和5%的居住税该措施揭示了日本政府加强住房财产和防止土地投机的意图实际上受到了影响。

  2、持有环节

  通常,在持有日本财产的过程中,所有者必须缴纳两种税:固定财产税和都市计划税。

  所有类型的房地产税都在城市,城市和城镇级别征收。在过去的十年中,固定资产税和城市规划税收入占市政和市政税收收入的近50%,这对于地方政府而言是非常重要的财政来源。

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