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在英国租房买房对比
发布日期:2021-01-22

    假如你的每月房租是800,每年就是9600,如果房租每年涨2%,那20年后房租共支出23.3万镑。你手里拥有100,000存款做为房屋首付,假设你拿这10万镑去买英国国债,而国债的无风险利率每年大概是2% (英国20年期国债),则10万镑在20年的利息是4万。最后得到的结果是20年后你手中的钱在不考虑任何其他因素的情况,10万首付+4万利息-20年房租=-9.3万镑。 以上是最保守的方式,那就是购买最安全的国债,如果风险再高一些购买美国股指基金或者分红基金等基金产品,将利息再持续投入的话,按照年回报7%做复利计算,20年之后所剩大概是:15.3万镑。

    如果你买房的话:

    假如你将10万镑做为首付款购买房产,贷款13万英镑(即是每月的还款也是800镑),每年贷款利息是4%,则20年利息大概是6万镑,20年后将房产卖掉,假设房屋每年增长2%,那一栋23万的房屋20年后价值增长到33.5万,在不考虑任何其他支出的情况下(比如买房需要付的律师费、印花税等等),20年后你手里的钱,用10.5万的增值-贷款利息+10万本金,则还剩14.5万。

    关于买房还是租房,我们可以发现,决定是买房还是租房三个最重要的因素是,你的本金可以产生的回报率,贷款利息的多少,以及房屋的升值潜力。 也就是说假如你的本金有非常好的投资回报方式,或者当前房租很低,而贷款利率很高,则租房比较好,但如果是相反的情况,比如没有好的投资渠道,当前贷款利率很低,又有潜力很好的房产可买,则买房是较好的选择。

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