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英国投资房产,听我说!第一步:
发布日期:2021-01-22

    选地区是买房的第一步!

    对于买房来说,地区的选择可以说是最重要的,也是最应该首先考虑的,尤其像是伦敦这样的城市,外来人口众多,各个民族汇聚于此,隔上几条街差别都很大,所以一定要做足功课。

    对于新买房的朋友来说会经常遇到一个广告陷阱,那就是新建房屋的开发商通常都会模糊此房产所在的地区怎样,或者仅仅只是宣传此地区的交通是否便利,而其他因素不谈,他们大力宣传的是他们样板间设计的精美,小区设施的完善,而很多人购买一处房屋也仅仅是因为房屋装修的精美程度,殊不知在一个地区生活,不可能只住在家里不出来,外面的地区环境包括犯罪率,绿化情况,邻居受教育程度,周围学校等等都是居住的主体因素,你能靠装修来改变任何房屋,但是你没有办法改变你居住的地区!

    如何判断一个地区的好坏?

    简单来看有5大因素:交通生活便利程度,附近学校,犯罪率高低,居民类型,环境等。

    有人第一次买房子,买的房子本身是很好,新房,新装修,但因为缺少经验,在买房之前地区调差不够仔细,导致那个地区选的实在不咋样,除了交通还算便利,那里犯罪率很高,没什么绿化,也没有多少好学校选择,而且居住在那周围的居民素质普遍不算高,而且最关键的是那个小区的房价10年间竟然几乎没涨多少!有经验的买房人此时可能会想我说的是不是Barking地区,其实除了Barking伦敦还有很多地区房价增长极其缓慢,而且Barking是一块很大的范围,里面也有还不错的内区。所以再强调一遍,在选房之前选地区非常重要!

    需要考虑交通问题。你当然想买一个好卖的、或者是好租出去的。当然,在伦敦真的有点儿「是个屋都能租出去」但,当房东你肯定希望是找的好房客,不想每年都去帮房客擦屁股吧。一个区域的租金很能显示出这个区域的社区环境、消费水平。

    其次,考虑投资回报计算

    经常有人会说我买房子是因为我不想交房租了,那么多年那么多房租都浪费了。真是这样吗?这么说有这么说的道理,但是账不能只是这么算,如果你想算一下我是该交房租还是该买房子,最简单的办法是:

    例子:手中有10万镑存款,每月房屋开销是800镑(无论是租还是买)。

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