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Asoke地区办公楼分布及租金概况
发布日期:2021-01-21

    为了将租金收益最大化,有几个外籍租客的主要要求是必须要考虑的。“地段”是外籍租客考量的最重要的因素之一。BTS Asoke站等BTS沿线是绝大多数外籍人士最喜欢的区域。一个受欢迎的、良好的居住社区最关键的标准是毗邻购物中心、休闲娱乐场所、餐饮、学校、医院等相关生活配套设施。

    根据CBRE Thailand(世邦魏理仕泰国分公司)的公寓租赁交易分析报告显示,外籍人士对一房的租赁预算为30,000至50,000泰铢/月;两房的租赁预算为50,000至80,000泰铢/月;三房的租赁预算为80,000至120,000泰铢/月。为了最大限度地增加潜在租客数量,业主应将租金定价于租客的租赁预算之中。即便公寓的地段、楼体、装饰和家具优于市场标准,定价过高将限制租赁预算固定的潜在租客数量。

    投资需要考虑的另一个关键因素是购买哪种户型用于租赁。在公寓面积方面,一房在租赁预算之内的面积介于30至60平方米;两房的面积介于80至120平方米;三房的面积介于150至200平方米。虽然大于200平方米的户型的供应量和需求量都较少,但这些户型的租金可以超过100,000泰铢/月。若以每平方米的租金来计算,小一些的户型可以租到更高的价格,因为租客关注的是租金总价,而非每平方米的单价。

    总之,在选择购买公寓时,投资者应筛选备受外籍人士青睐的地段,并选择最好的户型和最合适的面积,将每平方米的租金收益最大化,或选择在租赁市场上供应量较少的户型,同时将租价定于外籍租客的预算之中。从长远来看,公寓也应保持良好的状况,在需要时进行翻新以保持在租赁市场上的竞争力。

    综上所述,置业曼谷Askoe地区的高端公寓对于有意向投资泰国房地产市场的投资者来说,既可以轻松实现6%-7%左右的租金收益率(短租可实现8%-10%左右的收益率),又可以中长期持有,坐享优越地段总体房价稳步升值所带来的可观资本收益,是一个非常理想的海外置业投资方向。

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