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日本大阪黄金眼•难波黑门 1 号
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包租 黄金地段
¥180~203万2880万—3180万日元
9000元/月
参考租金
8%
近一年房价涨幅
30%
首付
公寓
精装修
永久产权
投资
主力户型
1LDK(均为使用面积)
推荐理由
坐拥大阪第一商圈黄金眼难波黑门1号
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基本信息
开发商:日成Advance和日本株式会社联合开发总户数:
房屋类型:公寓交房时间:2020年3月
付款方式:分期产权年限:永久产权

本页所有户型面积均为【使用面积】

地理位置
项目配套

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房间细节 副本.jpg


户型鉴赏

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项目特色

【区位优势】

难波黑门1号公寓位于比肩纽约曼哈顿、北京CBD的难波国际商圈,土地价格名次位居大阪三大商圈之首,去年的土地价格增长率更是达到了 19.3%,增幅前景广阔。整个难波范围包括心斋桥、道顿堀与千日前一帯,这里拥有大阪最具多元化的产业布局,购物、餐饮、住宅、商业、会展、旅游景点、娱乐休闲场所密集,同时还是大阪南部的主要交通枢纽,涵盖四条铁路线及地铁线,可直通关西国际机场。难波商圈不仅是每年近千万游客的必访之地,同时也是居住在大阪的不二之选,大型超市、便利店、绿意公园、写字楼、医院、学校等配套设施高度发达,生活于此,便捷安心。


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【周边环境】

项目周边大型超市、便利店、公园、写字楼、医院、学校等配套设施齐全,有很多可以逛吃的地方,各色购物中心和特色店铺,各种人气打卡景点和网红美食。比如美食去道顿堀、黑门市场、难波八坂神社、法善寺横丁,逛街去难波城、丸井百货、高岛屋、日本桥电器街、心斋桥商业街等。


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【房屋本身】

有完善的电梯、消防、安保、密码门禁系统,24小时在线管家。家庭式的房型设计,包括卧室、卫生间、浴室、独立厨房及阳台。房间设计合理,未来转手卖出也能吸引日本本地人。

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费用评估

选定房号支付定金

十天后签署正式合同,支付30%首付款

201 9年1 1月30日之前付中间款30%

结构封顶付尾款40%,预计202。年1月31日之前

验收收房,签署托管协议,毎年保证收益6%


全款/分期/贷款买房

购房流程
城市概况

大阪区位

大阪地处日本关西地区,是关西最大的经济中心,和首都东京并列为日木最具代表性的大都市,同时也是在世界最具知名度的国际性都市之一。据“大阪的经济”201 9年版,关西地区的地区生产总值达到7,680亿美元,在经济规模方面可与一个发达国家相匹敌,而大阪市的地区生产总值相当于新西兰国内生产总值。美国FORTUNE杂志(2017年版)刊登的世界500强企业中,有7家总公司设立于大阪。

大阪拥有支擇日本和亚洲门尸的局水平基础设施,旅业万面,丰冨的历史观光资源、宜人的自然资源和发达的购物场所使得大阪的海外游客入数连年激增,被评为“世界旅游目的地排行榜”第一名。而随着2019年G20峰会在大阪举办,世界上经济规模最大、增长最快的国家领导人在此聚首,大阪的国际影响力迈入前所未有的高度。

纵观日本,“安倍经济学”对于消费及投资的带动颇具成效,作为高度发达国家的日本依旧处于经济增长的良好轨道,国际顶尖资本蜂拥而入,房价及地价连续5年上涨。这其中,大阪房价的涨幅高达13.9%,此时布局置业,就是最佳时机。


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旅游人数倍增

自安倍晋三执政以来,“观光立国”战略成绩显著。据JNTO数据,2018年访日游客达3,119万,大幅超出了 “2030年达到3,000万”的预期目标。这其中,中国内地游客数量达838万,总消费1,545万亿日元,在人数及消费规模上均排列首位。2019年上半年,访日游客数量以史上最快速度突破了 1,600万,创下多项历史同期记录。


住宿房源的缺口令民宿经营迎来巨大商机,大阪政府大力发展合法民宿,领先全国推出“特区民泊”,使得拥有资质的民宿主可365天合法经营,收益前景可观。CHUAN HOUSE作为最早一批拥有“特区民泊”资质的民宿运营方,目前已发展成为关西地区最具规模的合法民宿经营者。随着入境人数的增长,日本政府已将推动访日游客人数的目标上调至"到2020年达到4,000万人,2030年达到6,000万人”,人口红利将为民宿经营带来无限财富。


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赌场合法化

2018年7月,随着IR实施法(Integrated Resorts,带有赌场的综合度假区)正式通过,日本民营赌博首次实现合法化,明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲,有望于2024年正式营业。包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的等8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。美高梅集团负责人视大阪为集团运营第一候选,而澳门赌王之子何猷龙,更是表示新濠博亚娱乐愿意为大阪带来1万亿日元规模的投资,使大阪成为世界顶级观光地。

根据日本观光局数据推测,2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者,美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过1 00亿美元,高于新加坡两座赌场的年收。


未来可期

2025年,大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会,会期共185天,日本政府预计入场人数约为2,800万人,拉动经济效益约为2万亿日元。世博会被誉为经济增长新引擎,在带动固定资产投资增长、形成新消费热点、促进经贸发展等方面,有着无与伦比的推进力,后续效应更是充满无法估量的潜能。历史上,埃菲尔铁塔是1889年世博会留给巴黎的“摇钱树”,而大阪如今的地位、关西经济带的形成,也归功于1970年时曾举办过世博会。


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